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SCI & location meublée (LMNP)

Structurez et pilotez vos investissements immobiliers : régime fiscal, déclarations, amortissements et rentabilité — un cadre sécurisé, bien par bien.

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SCI à l’IR • SCI à l’IS • LMNP / LMP • Location saisonnière • Multi-biens

Ce que vous obtenez

  • Une comptabilité tenue (SCI, meublé au réel)
  • Des déclarations dans les délais (2072, 2031, liasses)
  • Des arbitrages éclairés (IR ou IS, micro ou réel)
  • Une rentabilité visible, bien par bien

Vos enjeux

Les questions qui reviennent le plus

L’immobilier se joue souvent au choix du régime : une mauvaise option fiscale au départ peut coûter cher pendant des années — et au moment de la revente.

SCI : IR ou IS ?

Choisir le régime selon votre stratégie : revenus, plus-values, transmission.

Meublé : micro ou réel ?

Le réel permet d’amortir et de déduire — mais impose une vraie comptabilité.

Amortissements

Amortir le bien, les travaux et le mobilier correctement — et anticiper l’impact à la revente.

Déclarations

2072 pour la SCI, 2031 et liasse BIC pour le meublé : être à jour sans stress.

Trésorerie & financement

Anticiper les échéances d’emprunt, les travaux et la vacance locative.

Transmission & structuration

Préparer donations de parts et démembrement, en lien avec votre notaire.

Notre approche

Chaque bien compte, chaque régime a ses règles

Un investissement immobilier se pilote comme une activité : on sécurise le régime et les déclarations, puis on suit la rentabilité réelle, bien par bien.

Voir toutes nos expertises
  1. Cadrage : régime (IR/IS, micro/réel), organisation.
  2. Production : compta & déclarations dans les délais.
  3. Pilotage : rentabilité par bien, trésorerie, échéances.
  4. Anticipation : acquisitions, travaux, fiscalité, transmission.

Concrètement

Les missions les plus fréquentes

On adapte selon votre structure (SCI, nom propre), le nombre de biens et vos projets.

Comptabilité & déclarations

  • Tenue SCI et meublé au réel
  • Déclarations 2072 / 2031
  • Liasses & annexes

Fiscalité immobilière

  • Choix IR / IS, micro / réel
  • Amortissements & déficits
  • Plus-values de cession

Structuration

  • Création de SCI
  • Démembrement & donations de parts (avec votre notaire)
  • Passage en LMP, bascule de régime

Pilotage

  • Rentabilité par bien
  • Trésorerie & emprunts
  • Préparation des acquisitions

On en parle ?

Décrivez-nous votre patrimoine et vos projets (2 minutes) : on vous répond rapidement avec une recommandation claire.

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